房子买卖流程和购房准备

　　买房是件大事，预先的准备工作必须做得细致扎实，要购买一套二手房，牵涉到的问题就更为复杂。对于许多第一次购房置业的“菜鸟”们来讲，厘清购房流程是一项非常有必要做的功课。

　　购房资格先了解

　　想要在成都买房，得先了解一下自己的购房资格，而这主要说的就是户口问题。外地户口可在成都购买一套住房，而本地户口可购买两套住房，但前提是第一套住房没有银行贷款。

　　看房议价要谨慎

　　看房的重点在于一要核实房屋状况，比如面积、户型、房屋质量、物业配套等情况，二要核实房屋的落户情况，以避免买房之后的户口无法迁入的问题。

　　在房价方面，要在出价之前对房子所在区域行情进行一定了解，同时也要在议价过程中也要把房屋正在发生的水电、煤气、电话、网络、物业等费用考虑全面。

　　签订合同不马虎

　　敲定了房屋价格，下一步就是签订合同。一般而言，合同有三份，一份是成都市主城区存量房买卖合同，一份是过户和按揭合同，而在有中介公司参与的交易之中，还有一份经纪人居间合同是不能少的。而在合同签订过程中，购房者一定要警惕各种可能的合同陷阱，全面比对合同细节和房屋实际情况之后再谨慎下笔。

　　过户流程需完备

　　二手房交易中最关键的步骤就是产权过户。过户流程的流程，首先要对房屋进行产权查档，目的是准确了解房屋有无债务问题及其产权合法性和真实性，确保房屋产权能进行正常合法的过户交易。其次是网签，将房产交易情况在房管局进行备案公示，以避免“一房多卖”。网签之后需要在地税局对房屋进行报价核税。完成这三步之后就可以递件受理，缴费取证了。

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